LE BLOG DE LA GESTION DE PATRIMOINE

3 mars 2020

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Crowdfunding, blockchain : quels impacts sur le marché de l’immobilier ? (1/2)

Partie 1 – Crowdfunding : vers l’ubérisation de l’immobilier ?

L’immobilier est un des derniers pans de notre économie à être impacté par l’innovation. La cause de ce retard ? La fragmentation du marché. Celle-ci semblerait toutefois désormais non plus agir comme un frein, mais comme un accélérateur. Simplifier le marché, le fluidifier, apparaissent désormais comme une évidence ! Ainsi, à l’intérieur de ce marché global, nous constatons l’émergence de plus en plus prégnante de nouveaux sous-segments distincts.

Ces dernières spécificités vont-elles contraindre les entreprises historiques « corporate » – et les nouvelles venues – à adapter leurs stratégies ? Continuer la lecture

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Foires aux vins : toujours une bonne affaire ?

James Turnbull

5 septembre 2019

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Foires aux vins : toujours une bonne affaire ?

A chaque rentrée, les grandes surfaces, cavistes et autres vendeurs de vin rivalisent pour attirer l’amateur à sa foire aux vins. Comme argumentaire, des prix imbattables et une sélection large, originale, qualitative… Aujourd’hui, trois décennies après la première foire, c’est un événement incontournable. Mais s’agit-il encore d’une affaire aussi intéressante que tous le proclament ?

Une pléthore de choix

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Posséder de la vigne, un investissement de passionné

29 août 2019

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Posséder de la vigne, un investissement de passionné

Tout investissement exige un minimum de suivi, mais celui-ci plus particulièrement, surtout si vous en faites l’acquisition en direct. Il s’agit là d’un actif tangible, concret. Nous sommes ici dans du patrimoine haut de gamme. Investir dans de la vigne, c’est bien entendu se positionner dans de la diversification et sur du long terme. Mais c’est avant tout un placement « passion », le vin étant aussi une histoire de plaisir.

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Investir dans une voiture de collection

3 janvier 2019

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Investir dans une voiture de collection

Allez ! Qui, un jour n’a pas rêvé d’une voiture mythique ? Mais faut-il pour autant investir en achetant une voiture de collection ? Il y a bien des avantages et des inconvénients. C’est l’espoir d’une belle opportunité de rendement, à condition de connaître à minima le marché.

Une bonne idée ?

C’est d’abord une histoire de passionné. Pour certains la passion est venue jeune, et aujourd’hui elle devient réalisable. Pour d’autres, le temps, et les moyens éveillent l’idée d’une voiture hors norme, ou encore une voiture représentant un mythe de sa jeunesse.

Pour autant une telle voiture peut se révéler un gouffre financier, même si en parallèle elle apparait comme un objet de luxe. Une étude de KnightFrank mettait en avant l’investissement en voiture de collection comme le plus « bankable » de la décennie. Même si d’autres placements ayant trait au luxe supplantent la voiture, elle se tient bien. Mais prudence, toute voiture ancienne n’est pas considérée comme une voiture de collection. Continuer la lecture

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Les préalables à l’investissement en location meublée : le gestionnaire (2/2)

29 juin 2018

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Immobilier

Les préalables à l’investissement en location meublée : le gestionnaire (2/2)

(Cet article est la suite de la partie 1)

Préalablement à tout conseil en investissement, outre les points énumérés dans la première partie, on devrait pouvoir également : Continuer la lecture

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Les préalables à l’investissement en location meublée : le gestionnaire (1/2)

26 juin 2018

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Immobilier

Les préalables à l’investissement en location meublée : le gestionnaire (1/2)

Avant d’entamer tout projet d’investissement, il est fortement conseillé de vérifier certaines données : Continuer la lecture

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Les préalables à l’investissement en location meublée : les parties prenantes à l’opération

15 juin 2018

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Immobilier

Les préalables à l’investissement en location meublée : les parties prenantes à l’opération

Les parties prenantes à toute opération d’investissement dans une résidence de service sont l’investisseur (et son conseil), le promoteur/ commercialisateur (qui peuvent être distincts) et le gestionnaire (sur qui repose la pérennité du montage). Continuer la lecture

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Les préalables à l’investissement en location meublée : l’étude de marché et l’analyse du bien

8 juin 2018

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Immobilier

Les préalables à l’investissement en location meublée :

l’étude de marché et l’analyse du bien

1. L’étude de marché

Préalablement à tout investissement, l’investisseur ou son conseil devrait pouvoir notamment :

contrôler les assurances et garanties professionnelles du promoteur/constructeur
vérifier la destination du permis de construire et si celui-ci est purgé du recours des tiers
demander une note juridique attestant du classement de la résidence, vérifier les services proposés
interroger la Mairie sur d’éventuelles autres résidences de services prévues à proximité
suivant la (non) profondeur du marché, s’assurer dans la mesure du possible que le promoteur ne réalisera pas de résidence similaire dans ledit périmètre commercial
connaitre le nombre de lots
connaitre le prix du foncier dans le quartier : une recherche sur l’observatoire de l’immobilier, la base des notaires, la Mairie, ou bien avoir recours à des éditions spécialisées (Éditions Callon qui commercialisent une base de données annuelle des valeurs vénales immobilières et foncières par ville sur la France entière par exemple)
savoir si une expertise a été réalisée ? si oui, l’a-t’elle été par un expert indépendant ?

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EMTN, une obligation ou pas ?

Hoang Dieu Tran

22 février 2018

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EMTN, une obligation ou pas ?

Négociables, les actifs de la classe des EMTN (European Medium Term Note) sont assimilés à des titres de créance monétaire, représentatifs d’un emprunt. Présentant une maturité à mi-chemin entre les billets de trésorerie et les obligations, les EMTN sont également appréciés pour leur flexibilité. En effet, leur déploiement peut s’adapter aux besoins de l’émetteur, notamment au niveau de la fenêtre de commercialisation qui peut être adossée à une période précise et du montant d’émission qui peut correspondre à un seuil spécifiquement déterminé.

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Pourquoi s’intéresser aux « fonds long/short » ?

14 septembre 2017

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Valeurs mobilières

Pourquoi s’intéresser aux « fonds long/short » ?

Que sont-ils ?

La gestion long/short est une technique de gestion d’investissement qui consiste à jumeler des positions acheteuses appelées (« long ») et des positions de ventes à découvert (« short ») sur les marchés actions. L’objectif au final est de limiter les risques, tout en profitant à la fois des périodes de hausse et de baisse des marchés financiers dans des marchés « hésitants ». Continuer la lecture

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Les marchés de taux, entre optimisme et prudence

Eric Bourguignon

18 mai 2017

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Les marchés de taux,
entre optimisme et prudence

Début 2016, plusieurs indicateurs inquiétaient les marchés.

Qu’en est-il au terme du premier trimestre 2017 ?

Le maintien de la consommation et du marché du travail ont permis à l’économie américaine de ne pas s’affaiblir, le Brexit n’a pas eu d’incidence notable sur les marchés et la déflation redoutée par la Banque centrale européenne n’est pas survenue… Quant à la Chine et aux pays émergents, leur situation économique ne s’est pas dégradée non plus, ce qui a calmé les inquiétudes générales.

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L’attrait inédit du « cash equivalent »

Eric Bourguignon

6 avril 2017

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Valeurs mobilières

L’attrait inédit du « cash equivalent »

Apparu il y a environ trois ans, le concept de fonds « cash equivalent » bénéfice d’un engouement croissant lié à un environnement de taux inédit.

Explications. Continuer la lecture

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Investir dans les forêts