Les préalables à l’investissement en location meublée :

l’étude de marché et l’analyse du bien

1. L’étude de marché

Préalablement à tout investissement, l’investisseur ou son conseil devrait pouvoir notamment :

• contrôler les assurances et garanties professionnelles du promoteur/constructeur
• vérifier la destination du permis de construire et si celui-ci est purgé du recours des tiers
• demander une note juridique attestant du classement de la résidence, vérifier les services proposés
• interroger la Mairie sur d’éventuelles autres résidences de services prévues à proximité
• suivant la (non) profondeur du marché, s’assurer dans la mesure du possible que le promoteur ne réalisera pas de résidence similaire dans ledit périmètre commercial
• connaitre le nombre de lots
• connaitre le prix du foncier dans le quartier : une recherche sur l’observatoire de l’immobilier, la base des notaires, la Mairie, ou bien avoir recours à des éditions spécialisées (Éditions Callon qui commercialisent une base de données annuelle des valeurs vénales immobilières et foncières par ville sur la France entière par exemple)
• savoir si une expertise a été réalisée ? si oui, l’a-t’elle été par un expert indépendant ?

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