Tag Archives: ISF

Quelles nouveautés fiscales en matière d’immobilier en 2018 ?

L’investissement immobilier est un outil de production du service logement, mais aussi un actif qui procure potentiellement, comme tout actif, un rendement en capital (croissance du prix de cession) et un rendement annuel (le rendement locatif), en contrepartie d’un risque. Le point sur les nouveautés fiscales de 2018.

 

 

Détention d’immobilier

60% des 29 millions de ménages détiennent au moins un actif immobilier (en RP, en résidence secondaire et/ou en investissement locatif). Par comparaison, 2 ménages sur 10 détiennent des actions (et seulement 5% des ménages en détiennent un montant significatif). Plusieurs nouveautés fiscales concernant la détention d’immobilier sont apparues en 2018 :

  • Dégrèvement progressif de la taxe d’habitation sur la résidence principale ;
  • La vente de terrains à bâtir est encouragée ;
  • Suppression de la majoration obligatoire de la taxe foncière sur les terrains constructibles ;
  • Relèvement de 5,5 % à 10 % du taux de TVA / logement social.

 

Investissement immobilier

Sur une tendance longue, 22% des logements achetés représentent un investissement locatif. Hors secteur social, les ménages possèdent ainsi près de 80% du marché des logements locatifs. Vue d’ensemble des nouveautés fiscales en 2018 :

  • Suppression de la possibilité de déduction du revenu global des travaux de grosses réparations supportés par les nus-propriétaires ;
  • Plafonnement des dettes déductibles pour les « patrimoines VIP » ;
  • Alourdissement de la fiscalité sur les revenus immobiliers (hausse des PS) ;
  • LMP : condition d’être inscrit au RCS jugée anticonstitutionnelle ;
  • Prorogation jusqu’au 31/12/2021 et recentrage du dispositif « Pinel » ;
  • Imputation du déficit foncier reportable sur l’ensemble des revenus fonciers futurs du contribuable, lors d’un arrêt de mise en location ;
  • Modification du plafond du micro BIC et implication option régime comptable ;
  • Travaux en 2018 et crédit d’impôt de modernisation du recouvrement (CIMR) au 01/2019 ;
  • Monuments Historiques non soumis aux règles de droit commun (déductibilité des travaux) ;
  • Zonage dispositif Malraux (publication décret) ;
  • Malraux : les travaux (y compris en VIR) ne sont jamais constitutifs du prix d’acquisition ;
  • Annulation (temporaire ?) de l’encadrement des loyers (Paris, Lille).

 

L’ISF devient l’IFI

Enfin, la nouveauté de 2018 qui a peut-être le plus fait parler d’elle concerne l’ancien Impôt sur la fortune devenu Impôt sur la fortune immobilière avec, pour mémoire, comme principaux changements :

  • Recentrage de l’ISF sur les seuls actifs immobiliers ;
  • L’usufruit légal entraine le partage de la taxation à l’IFI ;
  • Limitation de la déductibilité des intérêts d’emprunt in fine ;
  • Disparition du dispositif ISF-PME.

Par Céline Mahinc
http://www.edenfinances.fr/

Photo de Mme Céline Mahinc

Ouvrages de Céline Mahinc aux éditions Arnaud Franel :
Vademecum de l’immobilier 2018
ID Reflex’ Location en meublé LMP-LMNP

(Article vu 110 fois, 7 visites aujourd'hui)
Share

L’ISF est mort, vive l’IFI

Le projet de Loi de Finances 2018, en son article 12, prévoit la réforme de l’ISF. L’ISF deviendra l’IFI : l’impôt sur la fortune immobilière. Cela impactera ceux dont la fortune repose essentiellement sur la propriété de biens immobiliers.

Concrètement, les personnes actuellement assujetties à l’ISF dont l’immobilier constitue l’essentiel du patrimoine continueront (sous condition de seuil de montant) à être redevables, mais cette fois à l’IFI.

Continuer la lecture

(Article vu 160 fois, 11 visites aujourd'hui)
Share

Élections… quelques éléments de réflexion

A l’approche d’élections plus incertaines que jamais, les Éditions Arnaud Franel souhaitent nourrir votre réflexion avec des éléments concrets et des analyses de fond sur les grands thèmes d’actualité. Nous vous proposons de découvrir ou relire une sélection d’articles publiés par nos experts sur le blog du Patrimoine, regroupés par thématiques. Continuer la lecture

(Article vu 5 fois, 1 visites aujourd'hui)
Share

ISF 2017 : les holdings patrimoniales dans le viseur du fisc

 marteau de la justiceMême si 2017 voyait la suppression de l’ISF, dans les faits elle n’aurait pas d’effet sur l’ISF 2017, la fin de l’ISF serait donc effective au 1er janvier 2018. En attendant quoi de neuf ?

Continuer la lecture

(Article vu 278 fois, 14 visites aujourd'hui)
Share

Retourner à l'accueil
ou effectuer une recherche :