Deux réformes du diagnostic de performance énergétique vont cohabiter, dans quelques mois.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un document indispensable lorsque l’on souhaite louer ou vendre un bien immobilier. Il permet d’estimer la consommation d’énergie d’un bien et d’évaluer son impact écologique.
La réforme de 2026 impacte et déplace les étiquettes, la seconde celle de 2027 modifie le contenu en ajoutant des informations.
Faisons le point sur ces deux réformes.
La première est entrée en vigueur le 1er janvier 2026.
En abaissant le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire, elle a fait en sorte que des logements chauffés à l’électricité aient gagné une classe, sans isolation supplémentaire.
Les DPE édités depuis le 1er janvier 2026 sont impliqués.
La seconde réforme ajoute des informations au diagnostic et une nouvelle mention. Elle concerne les diagnostics établis à partir du 1er janvier 2027.
De nouvelles informations enrichissent le diagnostic. Elles figureront pour les maisons individuelles comme pour les appartements. Il y a trois ajouts sur la production énergétique et trois informations.
Les ajouts concernent la production d’énergie renouvelable sur site, cette production rapportée à la consommation d’énergie finale totale, et quelle est la principale source énergétique du logement.
Quant à elles, les informations concernent les équipements, la durée de vie restante du système de chauffage, et la climatisation, la capacité du logement à réagir à des signaux externes pour adapter sa consommation, et la capacité à fonctionner à basse température.
Les énergies renouvelables sont privilégiées. Ainsi le DPE mentionne la liste des équipements utilisant ou produisant des énergies renouvelables.
Le DPE mentionnera les équipements qui sont installés à demeure, comme les panneaux solaires, pompe à chaleur, géothermie, chauffage au bois, …
Par ailleurs, lorsqu’un bien immobilier ne comporte pas de solutions adéquates, c’est indiqué.
Une nouvelle mention est créée : la mention « A0 ». En aucun cas il ne s’agit d’une nouvelle classe énergétique. Cette mention s’ajoute à l’étiquette des logements.
À partir du 1er janvier 2027
À ce titre, l’étiquette doit être A ou B. La mention « A0 » complète la lettre.
Cette mention dans le DPE est réservée aux bâtiments à émissions nulles, c’est-à-dire ceux qui respectent les conditions suivantes classés A ou B, ceux dont aucune installation de chauffage ou de production d’eau chaude n’utilise d’énergie fossile à la fois sur site ou encore à proximité.
Les énergies utilisées sont exclusivement renouvelables, sur site ou à proximité. Elles sont électriques, ou issues d’un réseau de chaleur ou de froid efficace.
Un diagnostic établi avant le 1er janvier 2027 reste valable dix ans, même s’il ne mentionne pas les nouvelles informations.
L’application est fixée au 1er janvier 2027.
Patrice Leleu
